부동산 시장] 두바이 주택 시장 2013년 1분기 성장률 와우!

 

두바이 부동산 2013년 1분기에 무슨 일이~~~

 

두바이는 랜드마크 부동산 프로젝트로 세상의 주목을 받았고, 2009년 금융위기 때 다시 한번 부동산 가격 폭락으로 스포트라이트를 받으며 세상을 놀라게 했던 기억..

 

그러니, 두바이의 성장 스토리, 두바이의 금융위기로 인한 타격은 두바이를 가보지 않고도, 그냥 한국에서 뉴스만 보는 사람들도 익숙한 내용...

 

두바이 하면..부동산 거품...폭락..채무 불이행..금융 위기의 직격탄..아부다비의 경제적 지원...등등 역사의 한 페이지를 장식..

 

그런데, 2013년 1분기 두바이 부동산 시장은 "Back to Boom" 이라는 주제로 다시 주목 받기 시작....도대체 무슨 일이 있었을까? 

 

두바이 주택시장 13년 1분기를 요약하자면, 바로 동기간 전세계 가장 큰 폭의 부동산 가격 상승  

 

지표	Level	Comment / Outlook
아파트 임대료	상승	임대료 전년 동기 대비 10% 상승, 2013년 추가 상승 예상
아파트 매매 가격	상승	Prime Location의 아파트 매매가격은 전년 동기 대비 18% 상승
빌라 임대료 / 매매가격	상승	임대료 10%, 매매가격 17% 상승

 

 

Thought........왜?? GCC 국가 및 중동 투자자의 두바이 투자 관심 재조명 되는 시점...유로존 불확실성 지속, 사이프러스 금융 위기 등으로 이탈된 자금이 정치적으로 안정되고, tax heaven인 두바이로 다시 들어오는 상황...특히, 사이프러스는 러시아 부호들의 전통적인 조세 피난처였는데, 무슨 말도 안되게 은행에 돈 가지고 있는 예금주들에게 예금 자체에 대한 세금을 물리겠다는 말도 안되는 금융위기 타개책을 내놓아...많은 투자자들이 이탈...그 중 러시아 자금이 다시 두바이로 흘러들어온다는 설...맞는 듯..... 아래 거시 경제 지표 처럼 금융 위기 이후 두바이는 충분히 Lesson을 얻었고, 다시 경제 성장률은 회복세를 꾸준히 찾고, GDP는 금융위기 이전의 수준을 넘어섰고, 특히, Business Confidence Index도 계속 개선되는 추세...투자 매력이 다시 증가하는 상황..

 

여기에 아랍의 봄으로 촉발된 중동 일부국가의 정치적 불안정으로 인해, 그 곳 부호들이 안전을 위해 두바이 부동산을 사기 시작하는 Flight to Safety의 One-off 수요까지 겹쳐, 1분기 주택시장은 double digit으로 껑충 뛰는 급격한 가격 상승을 초래......

  

 

거시 경제 변수 - 견실한 성장세, 실제로, good   

 

UAE (아랍에미레이트)는 2012년 인구가 약 8백만 남짓, 실제 GDP 성장률은 2012년 약 4%대....

 

이 중 UAE의 대표적 토후국인 두바이의 2012년 인구는 약 2백만, 실제 GDP 성장률은 2012년 UAE 전체 성장율 수준인 4% 대...

 

 

  

 

두바이 주택시장 전반적으로는 아직 2009년 수준의 약 80% 수준 회복. 추세는 Recovery 상승세..

 

빌라는 2009년 수준을 넘어섰고, 아파트는 1분기 상승에도 불구하고 2009년 수준의 가격에는 못미치는 상황.

 

2011년 바닥을 찍고 서시히 회복되는 추세는 분명....

 

 

 

그러면, 과연 앞으로 게속 오를까? 알랑가몰라...더 이상 빠지지는 않을 듯.... Prime location의 고급 주택시장을 위주로 Selective하게 상승한 만큼...조심스럽게 지켜봐야 하지만, 전반적인 분위기는 악재 없이, 호재가 꾸준히 나오는 상황...